第146章 公摊面积

所以领导人也是第一时间开会讨论，最后得出：房地产行业可以作为国家的支柱性产业，但是必须要严加管控。比如政府在拍地时一定要做到公开透明，杜绝“暗箱操作”：同时严禁强拆强建；开发商拍到手的地必须在一年时间内开发；开发商必须等楼房封顶后才准许预售楼房；别墅，高档住宅区有公摊面积，普通商品房和安置房没有公摊面积。

第三就是行业关联：房地产的支柱地位来源于其与土地、建筑、家具等密集性行业的直接关联，影响了所有关联行业，包括金融市场、政府财政、实体经济等。如果房地产倒下，城市经济将陷入瘫痪。

而不利的方面也有以下几点。

第一点是地租经济膨胀：地租经济的膨胀过程中，收益率远高于其他产业，导致资本迅速从实体经济流出，流向地租经济，对实体经济构成严重挤压，可能导致去工业化和贫富分化。

第二点是社会分配问题：地租经济作为社会的分配模式，可能导致社会分配出现问题，小部分人暴富，社会分配不公。

3，经济结构的扭曲，地租经济建立在债务基础上，高杠杆最终会传导到居民身上，形成居民高杠杆，导致经济结构极度扭曲。

4，阻碍科技进步：房地产的过度发展可能阻碍科技进步，因为资源和注意力被吸引到了房地产上，而不是创新和技术发展。

5，人口问题：房地产可能造成人口负增长，因为高房价使得年轻人难以承担购房压力，进而影响人口结构和增长 。

6，消费抑制：房地产的过度发展可能抑制消费，因为家庭为了购买房产而牺牲其他消费，长期来看可能对经济增长产生负面影响 。7，地方政府惰性：房地产可能造成地方政府的惰性，因为过度依赖房地产收入可能导致政府忽视其他经济增长点和发展动力 。

房地产作为支柱产业既有其积极面也有潜在的风险。需要理性看待房地产的发展，需要政府采取合理的政策和策路来平衡各方利益，确保经济的可持续发展。

云老爷子和吴老爷子联的联袂向领导人作了汇报。两位老爷子虽然已经隐退多年，但是威望还在，门生故吏都在职，能让两位老爷子一起重视的事情肯定非同小可。